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加拿大人无惧房地产市场回调 专家剖析5大原因

2017-4-17 10:19|温哥华乐活网 Lahoo.ca |原作者: 乐琪|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:多数加拿大人仍看好房地产市场
【加拿大乐活网(lahoo.ca)乐琪报道】对于国际大都市来说,房价很难有“顶”的界限。虽然每年都有不少经济专家宣称“房产泡沫”的来临,但政府表态全国房地产市场,尤其是多伦多和温哥华市场仍在掌控中。日前加拿大帝国商业银行(CIBC)最新的研究论文则指出,加拿大的地产市场并不一定处于回调的边缘,即使回调也不会导致加拿大整体经济的大幅下挫,所以大家不用担心加拿大会出现像美国的次贷危机所导致的经济衰退。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到,这份由CIBC经济学家安德鲁·格兰瑟姆(Andrew Grantham)和尼克·埃克里奥斯(Nick Exarhos)共同撰写的报告写到,“(对于房产的)悲观预测一如三年前,但这还是错误的观点;对于全国整体经济来讲,房价的回落对于我们到底是欢呼还是恐惧”。至于美国次贷危机的前车之鉴,报告则认为即使加拿大房价出现回调,也不会效仿美国出现这种情况。

至于引导他们得出该结论的原因则有5个论据,第一个则是CIBC认为加拿大各级政府正在积极推出更多增加房源的公共政策,抑制房价和租金的上涨,从而让GDP和居民双赢;第二个则是对于利率的考虑,虽然不少人担心利率飙升的情况下将会导致市场崩盘,但经济学家认为央行只有在经济状况良好的情况下才会提高利率;另一个原因则是加拿大并没有美国那样的信贷质量担忧问题;第四个则继续跟信贷质量挂钩,ICBC认为加拿大人债务收入并没有实际含义,格兰瑟姆表示“相较于加拿大人整体的负债和收入比,真正需要调查的是谁有这个债务以及他们具体的收入”;最后一个则是市场崩盘对于整体经济的影响并没有太重要,2016年房地产在加拿大名义GDP中的贡献只有0.4%。

最后该报告的结论是比起人们所担忧的房价下跌导致加拿大经济衰退,其实发生概率更大的则是加拿大经济衰退后引起的房价下跌。
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