联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 地产 资讯 大温地产 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

2017温哥华房产论坛6个关键词

2017-4-15 00:28|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 海爷

乐活按语:六个关键词
【加拿大乐活网lahoo.ca 海爷撰写】自2016年卑诗省15%外国买家房屋交易税给温哥华地产交易量下完泄药以后,温哥华楼市东南西北风起兮,随着中国外汇管制的警报声越来越响,整个地产市场夹杂着诸多的问题还隐隐有一种担忧。有人持币观望,有人慷慨激昂,但只有管理层动向才能判断和预测楼市,被誉为“卑诗楼市风向标”的2017温哥华房产论坛(Vancouver Real Estate Forum)在温哥华市中心拉开帷幕。


高度周刊、加拿大乐活网、温哥华头条为唯一中文合作媒体

  在这次温哥华房产论坛上有六个最多重复的关键词:资金流动、房屋可承担力、外国买家、房屋租赁市场、温哥华市中心、本拿比。这六个关键词意味着,无论卑诗省15%外国买家税房屋限购政策宣称的初衷是什么,加拿大、欧洲、南美、亚洲资金流动并没有停止,相反它们象高速公路上的车一样充满了速度与激情,限购政策一方面是把市场潜力压榨出来,另一方面是修复市场,蓄势待发等待城市的人口增长、家庭财富的积蓄最后迎来三生三世桃花盛开的时刻。

  大温房屋租赁市场亟待发展

  首先从房产市场关键的变量人口来说,2015年大温哥华地区人口约为210万,2016年大温哥华地区人口逼近 250万,其中66%为业主,34%为租房者。同时每年平均还有大约25,000外来口人进入温哥华, 其中23,000人为国际外来人口,2,000人为加拿大本地流动人口。

  历来人口的流向是蛙跳式的,人们的目标永远不止从农村到县城或者从县城到省会那么简单,人们会直奔更多就业机会、更好教育和医疗质量的城市居住,所以很多人一张机票就来到被誉为“最适宜人类居住的城市”的温哥华。那么温哥华准备好了吗? Translink CEO,Kevin Desmond在论坛发言中指出:“我们所做的一切都在为房价的可承担性做铺垫,大温哥华地区交通的建设直接影响着人们的生活水平,而translink已经准备好了 。”

  在各种信心满满地驱使下,除了外来人口、年轻创业者、外加上越来越多的老人会卖掉自己的独立屋,进入租房市场。温哥华房屋空屋率锐减到1.4%(美国纽约为5%),而纵观整个大温哥华楼房的格局,10层以上的房屋并不多,但是人口增长已经写入了城市的DNA, 于是房屋供应不足就出现了,要知道温哥华市中心黄金地段连加油站都已绝迹,而另一个最热城市关键词“本拿比”也逐渐进入无敌之境。除了房价飙升的持续,还有一个强有力的信号:大温房屋租赁市场的春天来了。


  投资机会和房屋租金

  在这次2017温哥华房产论坛上有人提出一个几乎是所有人都感兴趣的问题:在加拿大最值得投资城市是哪两个?Timbercreek Asset Management执行总裁Ugo Bizzarri,CMHC企业拓展经理John Lynch,GWL Realty Advisors Inc 总监Todd Nishimura,和Hollyburn Properties Ltd,Dan Sander 全票通过温哥华和多伦多,那么专家心水的这两个城市房屋租赁情况是怎么样呢?

  近期出炉的加拿大最贵房屋租赁价格城市排行榜,温哥华(Vancouver)排在榜首,一间卧室公寓租金平均在$ 1,900加币/每月。多伦多(Toronto)排在第二,一间卧室公寓平均租金为$1,780加币/每月。同时,维多利亚(Victoria)是加拿大进入前三,一间卧室公寓平均租金为$1,310加币/每月。

  蒙特利尔(Montreal)居第四位,一间卧室公寓每月租金$1200/每月。排在前五位的是巴里(Barrie),安大略省(Ontario),一间卧室公寓平均租金达到$1,150加币/每月。

  令人惊奇的是,卡尔加里(Calgary)的租房价格连年下滑,从曾经的最贵前五名跌出,一间卧室的公寓的租金平均为$1,020加币/每月。

  虽然说温哥华房价较高,房地产投资回报率仅为2%,好在人追着机会走,资本追着人走,值钱的房子对外是用价格(包括房价和租赁价格)当作一个参考系数,而实际上衡量房子是否“值钱”并不是单一以价格作为标准,它们本质上是城市主体、人口流动与资本的深度捆绑,所以温哥华房价永远上涨是成立的。

  高科技为房屋租赁市场加码

  现代科技的日新月异刷新的是整个资本市场,也就是说不光是医疗、航空等科技含量很高的部分,还有房地产租赁市场。例如新一代交通或者VR虚拟现实技术的成熟,远程上班、上学一旦实现,那么就有可能完全淡化各城市的定界和彻底颠覆 “市中心”、“学区房”的概念;另一方面,类似Uber、airbnb之类的潮流分享体验让更多的人喜欢用“体验”来代替“拥有”,也就是说,拥有房产的冗长将极简为“享受房屋”。

  温哥华盛行的airbnb就是一个最好的例子,它利用互联网销售房屋短期使用权,主打侧重点则是其宇宙级租房房源储备,从温哥华市中心的海景公寓到温哥华大学城,乃至城市周边隐秘的森林小屋,这些精彩的体验部分是固定拥有一套或者几套房所不能替代的。

  北京时间2017年4月1日,支付宝发布“如影计划”(Alipay Air),就是以内置生物识别系统集成支付系统,只要简单动动手掌,身份证、钱包、手机等就会在掌心出现。经统计,仅2017年1月份加拿大出入境的使用微信的华人总数为100万人次,所以当租房、支付都慢慢由物进化为影,那么,租房就势必会变成与人类如影随行的一部分。

  综上所述,不管在哪,当楼市呈现一张一抑的节奏的时候,就表明:“洼地现象依然存在”,也就是专家说的地产市场还没有走完全程。房产是国家实体经济的发动机,只许永动不许熄火,实际上房控政策可以施展的空间很小,根本无法限制买卖。

  在大咖云集的温哥华房产论坛中,关于房价可负担性提了又提,但是只是用城市基础设施建设方面来衬托“也许可以负担”或者用温哥华美丽的表象暗示“不可负担的理由”,看来接下来也就是放任并无出路。温哥华土地的稀缺配上高额房价根本无懈可击,人口的增长外加空置率的看紧预示着未来若干年内温哥华城市屋、公寓将会领跑,而房价也许不再会是大家讨论的问题,全部聚焦会转到租金问题上,所以还是六个词“资金流动、房屋可承担力、外国买家、房屋租赁市场、温哥华市中心、本拿比”大家都准备好了吗?
Tab标签:

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

验证问答 换一个

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by Cyantech.com

返回顶部
返回顶部