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全面理解2-5-10保单,保证业主利益

2017-4-14 23:43|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: SMARTWORK

乐活按语:高度地产周刊 2017年04月14日 第98期
高度地产原创稿件,未经允许请勿转载
2-5-10 Home Warranty,2-5-10保单,即房屋新建落成后,依据《不列颠哥伦比亚省屋主保护规定》,以年限,即2年、5年、10年作为衡量标准,建商需要承担的责任内容。

如何最大限度保护业主利益?耳熟能详的2-5-10 保单中是否有更多细节可循? 本期专家文章,介绍《不列颠哥伦比亚省屋主保护规定》2-5-10 保险相关方、保修内容以及更多细节,梳理相关政策,保障置业者权益最大化。

2-5-10保险相关方

2-5-10 Home Warranty自1999年7月1日在BC省内强制执行,规定了保险内容,也建立了省内业主维权体系:该条例相关方关系核心为屋主和建商,BC省屋主保护办公室、BC省建筑商协会、BC省金融机构委员会作为监督及政策执行机构而存在。

新房建成后,在规定时间内出现问题,建商需要为屋主解决。如果建商拒绝承担相关责任,屋主依2-5-10条例逐步与保险公司及各机构合作维权:保险公司评估并雇佣其他承包处理问题后,费用由原建商承担;建商再次拒绝后,顾客可向BC省屋主保护办公室、BC省建商协会以及BC省金融机构投诉,核查原建商责任、资质以及营业资格,情况严重时,其执照会被吊销。

2-5-10保险内容

2年内:房屋装饰材料、手工部分以及电器保修

该时段保险内容主要为材料和施工质保,明细多,时长进一步细化,分别为12个月、15个月、24个月,即2年。

12个月内:独立屋和共管物业非公共部分,施工质量和材料缺陷问题产生的维修工料费用,如厨浴台面材料非人为操作不当造成的拼接裂缝宽度大于1.5毫米的维修,都属于强制理赔内容;

15个月内:公共物业出现的施工和材料缺陷;

24个月,2年内:材料及施工质保,水电暖供应系统,空调设备、房屋外部贴面、填缝以及门窗。

5年内:建筑外壳以及围护结构缺陷

大温冬季多雨,特殊的气候条件对房体有着较高的质量要求。 建房后5年内,除了冷凝水、极端暴风雨天气及人为失误产生的窗户漏水之外,屋顶漏水,房屋外墙渗水都在质保范围内。

同时,建筑外壳,即室内外分隔建筑部分,外墙屋顶、外部门窗以及其它材料的质量问题也在该时段保单范围内。

10年内:建筑结构

材料、施工质量导致的,包括新屋承重结构组成部分,如框架、承力柱及屋梁等问题是该时段保单主要内容。大温独立屋结构用料主要为木质,一段时间后,木材料通常会出现一定程度的扭曲或弯曲。 变形情况严重,尤其是结构支撑部分的横梁及立柱呈现显著扭曲或弯曲、影响到结构和房屋居住功能的问题,均属于保修范围。

2-5-10 不包括内容

专家提醒,建房验房时应该注意2-5-10保单不包括的内容,保证质量,防微杜渐,如:景观、非住宅结构、商业使用领域、地表水系系统、市政服务操作改动的部分。此外,一些特定问题也可能排除在保修内容之外,也需要业主留心注意,包括:建材正常磨损和消耗、建筑材料正常收缩变形、昆虫或啮齿动物导致的损伤等。

2-5-10 与建商

提高建筑质量标准,保护置产者利益,是政府及大型地产商的工作重点,很多规模建商在2-5-10保单之外,增加服务内容、扩大服务范围、提高服务质量、满足客户需求。

诗玛沃客专家提醒私宅建筑业主,寻找提供“2-5-10” 标准之外客户服务的设计建筑公司,尤其是提供先进技术作为基础、智能服务系统的、具有超出同行业的服务内容及质量、为客户竭诚服务的建商;满足客户需要,守护家的利益。

Tab标签: 保险 建房

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