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老叶看房35---- 大温樱花绽放房市开花

2017-4-14 23:34|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊 2017年04月14日 第98期
高度地产原创稿件,未经允许请勿转载
先来看看最近一个月挂牌情况变化:总体来说,整个3月份挂盘明显增加,这是不争的事实。因为总有卖家希望春暖花开后开始放盘,买家则希望多一些选择余地。传统富人区温西挂盘数目3月份为205家,而2月份仅为157家,环比增加了六成。值得关注的是250万以下的房子有60%的增加,这是值得关注的走向,说明在豪宅林立的温西,低价位房子依然走俏。再看看中等价位城市温东,3月份挂牌数量也是大增,超过1月和2月总和。另外值得关注的是120-150万区间的房子挂盘增量达到105%,说明温东低价位房子也在受追捧。

我们还要来看另外一个可喜的数量变化:3月成交量为3,579套,与此同时3月份上市量是4,762套,3月销售和存放量比高达75.16%,是一个非常不错的比率。之后你就会简单明了地发现,销售的多了,上市的少了,市场如此循环下去,将导致库存减少,市场上可以对比的房子减少,会造成短暂恐慌性抢房,市场的风向标开始走向无房抢房的态势。

温哥华的樱花在最近2周悄然绽放,满城樱花飘舞,温哥华的房市也随着飞舞的樱花绽放回暖。现在不仅仅是公寓和联排屋市场在发烧,独立屋的慢慢启动将会真正带动整个房市回暖。其中一个主要原因是省府征收海外买家15%的税,已经在经历了半年多以后,慢慢被市场所消化,当然也慢慢被房价下降因素所消化。随着人民币利率的波动,还有坊间传言6月以后国内资金汇出将要完全采用蚂蚁搬家方式,才能挤牙膏似的一点点挤出来,有钱人也在动用各种关系争取在6月之前把钱汇出来。种种因素作用下,使得本来想等待观望,希望省选之后才出手的买家,早已开始频频动作起来。

随着省选的到来,各个党派为了拉票,什么事情都可能发生,什么政策都可能出台。省自由党方面由现任财政厅长宣布,省府计划将往返菲沙河两岸的居民过桥费上限定在每年500元。随后NDP宣布如果胜出,过桥费全免。我的天,两党如此大打出手竞相出台利好消息。所以你不难想象出来,两党为了选举,肯定会承诺一些地产的利好消息。这个市场,不回暖,不启动才怪。

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