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[新趋势地产月月谈] 草长莺飞,大温房市回暖

2017-4-14 23:32|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 新趋势

乐活按语:高度地产周刊 2017年04月14日 第98期
高度地产原创稿件,未经允许请勿转载
樱花盛开标志着温哥华数十年难得一见的上一个冬季已经过去,在冰天雪地中蛰伏了几个月的房地产买家和卖家也纷纷开始活跃起来。

在经历了一个动荡得近乎疯狂的2016之后,温哥华的房地产市场在去年下半年开始进入一种相对谨慎的整体状态之中。不过在经历了一段时间的调整之后,3月的房地产销售数据显示,温哥华买卖双方参与市场的情绪都已经开始恢复正常。

3月大温哥华地产局的官方数据显示了整体的房屋销售数量已经回到10年平均水平上方。3579宗的销售总数尽管不及2016年,但已经比过去10年的3月平均值高出7.9%。如果我们能够理性地忘记2016年给我们带来的冲击,就会发现今年年初的房地产走势实际上仍然算是近几年中表现不错的一个月份。

通过来自Snapshot的分区细节数据,我们可以更加直观的看到,温哥华地区每一个地区的3月房屋销售情况:

买家情绪:

Snapshot统计的大温哥华地区及菲沙河谷23个地区中,仅有Ladner地区的公寓和城市屋销售数量下滑了10宗。其他地区不管是公寓城市屋还是独立屋,销售数量均稳定攀升。攀升较多的地区如素里等地,独立屋和公寓城市屋都分别多买了超过100套以上。3月买家方面的活跃程度已经有明显增加。不过这方面数据上,价格较低的地区比价格较高的地区买家活跃程度更高。

卖家情绪:

超过半数的地区独立屋挂牌数量都出现了上升,整体来说,卖家在进入春天之后更愿意将房子挂牌出售。但大部分地区增加的幅度都在2%左右。且列治文、本拿比等热门市场仍然出现挂牌数量下降的情况,这主要是房屋市场整体库存不足的影响。在疯狂的2015年和2016年之后,大部分最近几年考虑卖房的人士已经出售了自己的房产。近期能够挖掘的资源相对有限。

买卖综合:

房屋实际销售价格与挂牌价格的差别给我们一个更直观的市场状态描述:温西的独立屋目前平均实际销售价格要比挂牌价低5%。列治文独立屋实际销售价格比挂牌价格低3%。本拿比独立屋实际销售价格比挂牌价格低2%。而素里的实际销售价格比挂牌价格低1%。可以看到,市场中买家正在重新找回一定的还价空间,而卖家也开始愿意接受理性的还价。

尽管个别房屋仍然有一夜之间20个offer的热门情况,但整体来说,温哥华市场的买卖双方都开始逐渐冷静,2016年全市疯狂抢offer的情况目前已经很少存在了。同时,超过半数的地区挂牌平均天数出现下降。不管是买家还是卖家,都开始冷静接受房市目前的价格和销售水平,温哥华房市已经转向健康的轨道。

整体评估:

3月的各方面数据都显示了温哥华房地产市场逐渐走回健康正常状态的信号。考虑到市场库存的局限性,2017年预计房屋销售水平会保持一个长期内相对中等的水平,而房价上涨幅度也会比2016年温和许多。不过鉴于温哥华当地仍然普遍处于卖方市场,购房的需求依旧很高,预计市场价格在不出现其他外力影响的情况下,还会继续稳定攀升。

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