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CMHC新指南:购房者应根据预算贷款 而不是承担大量贷款

2017-2-28 20:21|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: FX168财经

乐活按语:除了住房成本、汽车贷款、信用卡和信用证支付和其他贷款也被计算在公式中。
加拿大乐活网lahoo.ca2月28日电据 FX168财经报道,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)有一个关于如何购买房屋的新指南,其中的一个建议是不要承担大量贷款。

CMHC的知识转移顾问Ina Wielinga表示,“获得贷款资格是一部分,但这并不意味着购房者真的能负担得起房价。当你去银行并且有资格获得这笔抵押贷款时,你必须知道自己的个人情况,看看这是否符合你的预算。”

根据加拿大房地产协会的数据,1月全国房屋的总价格达到55.14万加元,较去年同期增长15.03%。大温地区和大多伦多地区,1月房价较上一年同期上涨了22.6%。

联邦政府去年制定了新的规则,迫使所有拥有贷款的消费者有资格获得加拿大银行的五年期贴现率,现在为4.64%。较高的利率导致每月付款额度较高,因此很难根据公式来确认每月住房费用不应超过总月收入的32%。住房费用包括抵押贷款、本金和利息、财产税、取暖费用和公寓费用的50%。

另一个关键的负担能力规则,也受到较高的贴现率限制的影响,是购房者的债务负担不应该超过其每月总收入的40%。除了住房成本、汽车贷款、信用卡和信用证支付和其他贷款也被计算在公式中。

CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示,“银行根据严格标准对你进行资格认证,但是你的个人预算投入自己的偏好选择。人们可能希望预算更多的钱出外、休闲活动或度假。”

Bob Dugan表示,新的联邦指南旨在保护加拿大人不受利率上升的影响,但指南中的建议针对的是加拿大人考虑自己的个人生活方式。该指南在线提供,旨在提供“指导原则”,以确定在财务健康不遭受风险的情况下,加拿大人可以花多少钱。

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