加拿大央行宣布将基准利率继续维持在2.75%，理由是贸易不确定性持续存在，且经济持续低迷。
央行此次决定符合金融市场的预期，在近期公布的经济数据强于预期后，市场倾向于维持利率不变。
图自：Toronto star
加拿大央行在一份新闻稿中表示：“由于美国关税的不确定性仍然很高，加拿大经济有所疲软但并未大幅减弱，且近期通胀数据意外走强，管理委员会决定维持政策利率不变，以获得更多有关美国贸易政策及其影响的信息。”
加拿大央行4月份也维持了基准利率不变，这与此次利率决定的原因相同，即贸易不确定性。央行表示，自那以后的经济数据并未引发降息的紧迫性。
取消消费者碳价后，加拿大4月份通胀率降至1.7%，但潜在价格压力有所增强，央行青睐的核心通胀指标当月有所上升。与此同时，由于出口在关税生效前有所增长，加拿大第一季度经济增长2.2%，略高于加拿大央行的预测。
央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 在准备好的开场白中表示，大家“明确共识”维持政策利率不变，但对于未来的利率走势存在“不同意见”。
麦克勒姆表示：“总的来说，委员们认为，如果经济在美国持续的关税和不确定性面前走弱，且通胀成本压力得到控制，则可能需要降低政策利率。”![]()
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虽然这次没有降息，但并不意味着加拿大央行降息的脚步就此停止了。BMO银行资本市场首席经济学家道格拉斯·波特认为，虽然央行近期不会采取过于激进的降息手段来刺激经济，但预计加拿大央行的利率最终会降到2%左右。
鉴于三四月的GDP增长迟滞，再加上消费者指数CPI维持在了2%左右，波特预计加拿大央行在短期内不会进行调整的大动作，但考虑到未来几个季度，他认为在今年结束前，央行很可能将利率调整到2%左右。
不过，虽然房贷利率相对下降，但许多加拿大房主都疑似将在2025-2026年陷入了房贷的冲击，因为超过一半的房主已经接近抵押贷款续期的时间。
根据加拿大银行2025 年金融稳定报告，高达60%的未偿还抵押贷款将于 2025 年或 2026 年到期。
房地产平台Zoocasa Inc. 在一份报告中表示：“这些贷款大多是五年期固定利率抵押贷款。他们基本是在疫情期间获得的，当时利率正处于历史低位。因此，在调整后大量家庭的月供将会增加，有些家庭的月供将大幅增加。”
报告以2020年的首付10% 、浮动利率4.94%和当下情况做对比，温哥华和多伦多的房主每月的还款额将分别增加132加元和117加元。
报告称，加拿大人口最多的 26 个地区中，每个地区的居民在明年续签抵押贷款时的费用都会增加。但只有五个地区的居民每年支付的费用会超过1,000 加元，分别是：BC省菲沙河谷地区（2,496 加元）、大温哥华地区（1,584 加元）、大多伦多地区（1,404 加元）、维多利亚地区（1,188 加元）和汉密尔顿-伯灵顿地区（1,020 加元）。
其余全国房贷价格上涨较为明显的分别是：Kichener-Waterloo地区、尼亚加拉地区、渥太华、小伦敦以及蒙特利尔。
说实话，这也太夸张了……尤其是对于像菲沙河谷这种这样负担能力已经捉襟见肘的地区来说，这些变化代表着家庭预算的更大转变。
当然了，也有每天涨幅还不到1加元的地区，这些地区的房价本来也不高。
新不伦瑞克省圣约翰和魁北克省的抵押贷款持有人每年的增幅最低，为300加元，而魁北克省萨格奈（324加元）和纽芬兰和拉布拉多（336加元）的抵押贷款持有人每年的增幅也还可负担。
除了不断增长的抵押贷款还款额外，加拿大人面临的债务也比以往任何时候都多。Equifax Canada 最近表示，第一季度有140万加拿大人未能按时支付信用卡账单。
上涨抵押贷款再加上难以为继的信用卡账单…加拿大人的生活压力简直是与日俱增。
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意外 多伦多房价上扬 挂售比高达28.2%!
大温和大多伦多作为加拿大两个最大的房地产市场，动向总是更为人所关注。上个月大温地产局的最新数据报告显示，大温楼市仍处于萧条状态，销售量同比下跌了18.5%。
比起销售量，更让人值得关注的应该就是挂售比这个数据，这个数据往往代表着未来几个月楼市房价的走向。历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
从目前数据来看，公寓和联排市场还处于均衡状态，而连续几个月都处于12%以下的独立屋市场正处于房价下行的阶段。
不过，总体房价还是在不断下跌的。目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,177,100加元。与2024年5月相比下降了2.9%，与2025年4月相比下降了0.6%。
细分来看，独立屋基准价格为1,997,400加元，公寓住宅基准价格为757,300加元，联排别墅基准价格为1,106,800加元。
然而，比起温哥华的温和下跌，更让人摸不着头脑的还是东部市场了。多伦多地区的房价在历经连续五个月下降后，竟然小幅回升。
根据多伦多地区房地产委员会周三公布的季节性调整数据，加拿大最大城市多伦多的基准房价 5 月份较 4 月份上涨 0.1%，达到 992,800 加元。
多伦多房地产委员会的数据显示，5月份房屋销售环比增长8.4%，超过了新房源数量3.2%的增幅
多伦多房地产委员会首席信息官杰森·默瑟在一份声明中表示：“与去年相比，今年的购房成本更加实惠。在其他条件相同的情况下，房屋销售量应该会比2024年有所增长。”
然而，数据显示，由于贸易战造成如此多的经济不确定性，5 月份的交易量较去年同期下降了 13%，而多伦多市场上的房屋总数却增长了 42%。
“问题在于缺乏经济信心，”他表示，并补充说，他预计一旦贸易紧张局势得到解决，房地产市场就会回暖。
购房者可能是被较低的价格所吸引。根据加拿大房地产协会（CREA）的多伦多数据，4月份基准房价已跌至2021年同期以来的最低点。
信源：Financial Post
