这两天，一名华人网友在小红书上发帖称，近日北素里“台湾村”一套独立屋挂牌3天售出，成交价比政府估价少了＄30多万。
图自：小红书
要知道，这套独立屋建于1988年，占地7100多平尺。从外观上看，也不算特别老旧。
卖家＄99.9万低开挂牌，3天后以＄115万价格成交，比2025年政府股价＄146.6万少了＄30万+！
115万买一套占地7100尺的大地独立屋，很多网友留言不敢相信。
“怎么这么便宜就卖了呢”
“这价格，震撼，有什么引擎吗？
“这种房子+你永远买不到的房子。”
不过，也有网友觉得这不算啥，还有更狠的。
“Morgan这边有套政府估300，230成交了，不知道啥情况呢？”
“蹲个知道内情的。”
看来，大楼房价降了，不止出现在楼市报告的数据里。
说到楼市报告，大温房地产委员会（GVR）今天(5月2日)发布了4月楼市报告。报告显示，大温地区4月份楼市成交量比去年同期下降了近24%，房屋销售进一步放缓。
报告称，2025 年 4 月该地区的住宅销售总量为 2,163 套，较 2024 年 4 月的 2831 套下降 23.6%。这比 10 年季节性平均值 (3,014 套) 低 28.2%。
对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“从历史角度来看，我们现在看到的销售放缓显得格外不寻常，尤其是在借贷条件显著改善的背景下，而借贷条件通常有助于促进销售。同样不寻常的是，今年伊始，加拿大最大的贸易伙伴就威胁要通过贸易政策将我们的经济拖入衰退，而与此同时，加拿大人却纷纷前往投票站选举新一届联邦政府。这些问题很难被忽视，4月份的房屋销售数据表明，一些买家仍在耐心等待风暴过去。”
成交放缓，库存却进一步上升。
2025 年 4 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 6,850 套。与 2024 年 4 月挂牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，比该月 10 年季节性平均值（5,731 套）高出 19.5%。
目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 16,207 套，较 2024 年 4 月（12,491 套）增长 29.7%。这比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。
2025年4月，所有独立屋、联排别墅和公寓类型的房屋销售与挂牌量之比为13.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量之比为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量之比为17.5%，公寓的销售与挂牌量之比为15.7%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
Andrew Lis说“虽然最近头条新闻充斥着令人担忧的消息，但当前市场也有一些值得强调的积极因素，尤其是对买家而言。”
库存水平自2019年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持相对稳定，借贷成本也处于多年来的最低水平。这些因素有利于买家，而且由于市场整体状况均衡，任何想要购房的人都拥有充足的机会。
目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,184,500加元。与2024年4月相比下降了1.8%，与2025年3月相比下降了0.5%。
再来看具体房型的成交情况。
2025年4月独立屋销量为578套，较2024年4月的814套下降29%。独立屋基准价格为2,021,800加元，较2024年4月下降0.7%，较2025年3月下降0.6%。
2025年4月，公寓住宅销量为1,130套，较2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基准价格为762,800加元，较2024年4月下降2%，较2025年3月下降0.6%。
2025年4月，联排别墅销量总计442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排别墅基准价格为1,102,300加元，较2024年4月下降2.9%，较2025年3月下降1%。
今天上午，加拿大总理马克 卡尼在竞选成功后首次讲话中提到了几项楼市举措，包括一项名为“建设加拿大家园”的计划，该计划将为私人开发商提供 250 亿加元用于建造更多住房。
此外，售价在 100 万至 150 万加元之间的新房的商品及服务税将下调，首次购房者最多可节省 5 万加元等。
眼下，大选已经结束。影响楼市得两大不确定因素，其中一个靴子落地。媒体报道称，下周二，卡尼将赴华盛顿与美国总统特朗普就关税问题进行会谈。也许，等这只靴子也落地了，楼市才会有比较清晰的走向吧？！
